La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) correspond au statut d’un investisseur étant propriétaire d’un bien meublé, pour lequel il concède un bail à un locataire.
Cette activité ne doit pas être son activité professionnelle principale et les revenus locatifs ne doivent pas dépasser un plafond annuel.
Les résidences gérées ou de services sont des résidences qui comportent un locataire unique pour l’ensemble des lots, qui appartiennent à des investisseurs ayant acquis un bien sous le régime LMNP.
Le locataire (autrement appelé exploitant, ou gestionnaire) est une société spécialisée dans l’exploitation de résidences services. Il existe plusieurs types de résidences: EHPAD, affaires, tourisme, étudiant ou sénior.
Un bail commercial est signé entre le propriétaire et le locataire, qui va ensuite sous-louer les appartements ou chambres à des tiers.
Afin de rentrer dans le cadre de la LMNP, le gestionnaire doit proposer la fourniture d’au minimum 3 des 4 services hôteliers suivants :
CELAVIpierre référence et revend 4 types de biens en résidences gérées : résidence tourisme, affaires, étudiante et EHPAD.
La rentabilité d’un bien permet d’identifier les performances de l’investissement.
Investir sur le marché secondaire de la LMNP permet d’avoir du recul sur l’exploitation de la résidence, et d’acquérir des biens avec des rentabilités plus élevées que dans le neuf.
En EHPAD et résidences étudiantes, vous trouverez des biens avec des rentabilités brutes entre 4% et 5,5%. En résidences de tourisme et d’affaires, on trouvera des rentabilités à partir d’environ 5%, et jusqu’à plus de 8% selon les programmes.
Dans le cadre d’une imposition au réel, il est possible de prendre en compte toutes les
charges liées au bien. Après avoir déclaré les loyers encaissés, toutes les charges sont
déductibles des loyers encaissés, sans limitation. Le cadre est donc beaucoup moins
strict que dans la location nue.
Il est également possible de déduire tous les ans l’amortissement, c’est à dire une
fraction de la valeur du bien.
En cas de revente, le régime des plus-values est très favorable, car il est aligné sur le régime des particuliers.
Enfin, en cas d’achat d’un bien neuf, la TVA est récupérable sur l’acquisition. De plus, au fil des ans, de nombreux dispositifs fiscaux ont été mis en place pour les investisseurs en neuf.
sur le marché du meublé (administrateur de biens, syndic, revente)
sur le marché du meublé
lots en gestion
dans la LMNP
délais moyen de revente
CELAVIpierre appartient au groupe CELAVI, leader de l'administration de biens et syndic de l'immobilier géré depuis plus de 18 ans. Avec plus de 11 000 lots sous bail commercial en gestion, notre équipe dispose d'une connaissance très étendue du marché de l'immobilier géré et de tous ses acteurs.
Depuis plusieurs années, CELAVIpierre accompagne de nombreux propriétaires dans la revente de leur bien en LMNP sous bail commercial.
CELAVIpierre met à votre disposition les réponses aux principales questions que vous pouvez vous poser avant d’acquérir un bien en LMNP sur le marché secondaire
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